A construção civil em Bento Gonçalves tem na ASCON Vinhedos sua principal entidade representativa. Em seus 29 anos de atuação, a associação apresentou nesta semana a 27ª edição do Censo Imobiliário, que traça um retrato fiel do comportamento do mercado local de imóveis novos.
A pesquisa, realizada entre agosto de 2023 e dezembro de 2024, revela sinais claros de aquecimento do setor, tanto em vendas quanto em lançamentos. Um dos destaques é a expressiva movimentação na faixa de imóveis econômicos, que voltou a ganhar protagonismo.
Mais de mil unidades foram comercializadas no período, reduzindo o estoque atual para 620 unidades, o menor dos últimos 15 anos. Os lançamentos também reagiram e voltaram a se aproximar da média histórica. Com o ritmo atual de vendas, estima-se que esse estoque seja absorvido em menos de um ano, o que acende um alerta para a necessidade de novos projetos habitacionais.
A faixa econômica, considerada um termômetro social do setor, registrou crescimento superior a 350% nas vendas em relação ao ciclo anterior, totalizando 547 unidades. Esse avanço reflete a retomada da confiança do consumidor com menor poder aquisitivo e a importância de políticas de financiamento e incentivos habitacionais.
A análise por bairros mostra que regiões como Progresso, Borgo e Universitário lideraram em velocidade de vendas, com percentuais superiores a 60%. Já áreas mais centrais, como Centro e Imigrante, mantiveram boa liquidez, mesmo com estoques mais elevados.
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Quanto à tipologia, predominam os imóveis de 2 e 3 dormitórios, com áreas privativas variando entre 78,9 m² e 143,9 m². A pesquisa também aponta ampliação da oferta de imóveis na planta e em construção, que somam mais de 85% das unidades disponíveis.
Sobre o Censo Imobiliário
Realizado desde 1998, o Censo Imobiliário da ASCON é uma referência técnica e estratégica para construtoras, investidores, instituições financeiras, poder público e sociedade. A pesquisa é conduzida pelo associado e ex-presidente da entidade Rafael Panazzollo, responsável pela coleta e tabulação dos dados.
O presidente da ASCON Vinhedos, Alan Scomazzon, destacou que o levantamento cumpre mais uma vez seu papel como ferramenta de planejamento e tomada de decisão.
Participação do Poder Público
A apresentação do Censo ocorreu na noite de segunda-feira (26) e contou com a presença do prefeito Diogo Siqueira, da diretora do Ipurb, Melissa Bertoletti Gauer, além de técnicos da Secretaria do Meio Ambiente e do próprio Instituto. A participação reforçou o compromisso com métodos que agilizem a liberação de obras. Após um mutirão realizado no início de maio, Melissa informou que o número de processos para análise caiu de 144 para 44, dado comemorado pelos presentes.
A íntegra do levantamento está disponível no site da entidade: www.asconvinhedos.com.br
