Construtores e corretores de imóveis estiveram reunidos na noite desta segunda-feira, a convite da Ascon Vinhedos, para conhecer o desempenho do setor da indústria da Construção Civil em Bento Gonçalves. Seja pela apresentação de Rafael Panazzollo, responsável pelo levantamento pela 20ª vez em 22 anos de pesquisa, seja pela análise do economista Adelgides Stefenon, o que se depreende dos números apresentados é um crescimento, tímido porém seguro da atividade econômica em relação ao setor.
Foram analisados 110 empreendimentos de 55 empresas apenas para obras com mais de 500 metros quadrados e destinadas a venda. Desta forma, foram lançados 849 novos empreendimentos, que somados ao estoque já existente perfazem um número de 1.155 imóveis disponíveis para comercialização, ou 13,68% a mais do que no ano anterior. Entre 2018/19 foram comercializadas 710 unidades. O levantamento, como costuma acontecer desde a primeira vez que a pesquisa foi realizada, não leva em conta imóveis construídos para aluguel ou aqueles feitos para moradia própria. Por isso a pesquisa é um excelente indicativo do desempenho da indústria da construção civil.
A análise dos dados é considerada fundamental num setor que, em regra, precisa de três anos para tirar seu produto da planta e entregar ao consumidor. Neste aspecto, nota-se importante evolução nos imóveis em projeto (21,82%), maior percentual desde 2015. Outro aspecto notado é que o maior volume de imóveis em oferta é o de dois dormitórios (659 unidades seguido do de três (314 unidades). Os bairros mais procurados são os da área central e arredores: São Francisco, Cidade Alta, Centro e Humaitá.
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Outro recorte apresentado por Rafael Panazzollo (acima)é o do valor dos imóveis. Enquanto os imóveis mais econômicos – menos de 200 mil reais – foram os mais vendidos (51%), o estoque destas unidades representa apenas 26%. Já os imóveis situados na faixa de 320 mil a 500 mil reais tem estoque de 28%.
O economista Adelgides Stefenon (E)traçou um panorama comparativo da situação local com a nacional e vislumbrou que há um movimento semelhante nos dois mercados, qual seja, de reação e crescimento. Ele traça o fim do ciclo de PIB negativo nos anos de 2016/17 e a queda nos juros trazendo oferta de crédito como os principais fatores para a retomada.
O Censo Imobiliário é realizado pela Associação das Empresas da Construção Civil de Bento Gonçalves, entidade presidida por Adriano De Bacco(D).
