Compilando dados da coleta em construtoras e incorporadoras do município, o
Censo Imobiliário de Bento Gonçalves é uma realização da Ascon Vinhedos, desde
1998. A pesquisa dimensiona o número de imóveis novos ofertados no município e
traça um comparativo histórico de lançamentos, unidades à venda e em estoque,
sendo uma importante ferramenta para o planejamento das empresas do setor da
construção civil.
Esta é a 25ª edição do anuário e nele são considerados dados de
empreendimentos residenciais e comerciais, de projetos aprovados pelo IPURB –
Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano, com áreas superiores a 500m². A data base
dos dados é de agosto de 2021 a julho de 2022 e considerou imóveis novos, que
estivessem à venda ou com unidades vendidas no período. A pesquisa há anos vem
sendo realizada pelo engenheiro civil Rafael Panazzolo, atual presidente da Ascon.
Panazzolo explica que o Censo Imobiliário da Ascon identificou o total de 127
empreendimentos com áreas superiores a 500m². Destes, possuem unidades à venda
ou vendidas, 88 empreendimentos, de 49 empresas/pessoas físicas. As informações
obtidas pelo Censo abrangem 86% do universo total de empreendimentos. São 1.214
unidades de imóveis novos em oferta para venda, distribuídos em 1.101 unidades
residenciais (90,7% do total) e 113 unidades comerciais, salas e lojas (9,3% do total).
Destes, os imóveis residenciais são em sua maioria apartamentos, totalizando 1.036
unidades (94,2% do total), 51 JKs* (4,6%), 8 casas (0,7%) e 6 coberturas (0,5%).
A pesquisa mostra uma diminuição de empreendimentos da faixa econômica
da cidade. Das unidades vendidas, a categoria econômica representou 23,4%,
enquanto imóveis de 500 mil até mais de 2 milhões de reais representaram 39,20% do
total. Já das unidades à venda, a categoria econômica possui apenas 4,7% de imóveis
no mercado, enquanto imóveis acima de 500 mil reais representam 57% do total
disponível para comercialização.
Em relação ao estágio de construção dos imóveis à venda, cerca de 39% estão
em fase de construção, 42% estão sendo comercializados em planta e 19% estão em empreendimentos que já foram concluídos. Já entre as unidades vendidas, 45% estão
em construção, 41% já foram vendidas em planta e 14% foram vendidas em
empreendimentos que já tiveram suas obras finalizadas.
É possível destacar ainda que das 1.137 unidades em oferta no Censo anterior,
de 2020/2021, 805 unidades permanecem no Censo atual e 332 unidades não estão
mais à venda, tendo sido comercializadas ao longo deste período.
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bairro Centro, seguido do Universitário, Cidade Alta e Imigrante. Os bairros que
tiveram maior número de unidades vendidas foram Cidade Alta e Imigrante, que
tiveram 58 e 56 unidades vendidas respectivamente. Analisando-se a velocidade de
vendas, que leva em consideração o número de unidades vendidas mensalmente, em
relação ao número de unidades em oferta, os bairros que mais se destacaram foram
Jardim Glória, com 66,7% e Maria Goretti com 57%. Os bairros Cidade Alta e
Imigrante ficaram com 29% de velocidade de vendas.
Segundo Rafael Panazzolo, “apesar da diminuição dos empreendimentos de
faixa econômica na cidade, o setor continua mostrando a sua força e manteve o valor
geral de venda no período próximo à faixa de 350 milhões de reais”. O estoque de
imóveis para venda, que teve um acréscimo de 6% em relação ao ano anterior,
demonstra o equilíbrio entre a oferta e demanda do setor. “A expectativa para os
próximos meses é de que as vendas de imóveis continuem em expansão, não
somente para moradias, mas também como uma excelente e segura opção de
investimento”, finaliza o presidente Panazzolo.
O presidente faz questão de agradecer a todas as empresas construtoras e incorporadoras do município
que contribuíram com o fornecimento dos dados de suas obras e possibilitaram a publicação
de mais uma edição do Censo Imobiliário de Bento Gonçalves. A versão digital do Censo
Imobiliário de Bento Gonçalves 2022 está disponível no site www.asconvinhedos.com.br.
* O imóvel “JK” é formado apenas por duas peças: (sala, quarto e cozinha num mesmo ambiente) mais banheiro.
